Большинство покупателей квартир, осматривая десятки вариантов на вторичном рынке, далеко не всегда рады тому, что видят. Старые дома, устаревшие ремонты, которые хозяева не пытаются обновить. Перспективы удаления «следов» бывших хозяев, если они не слишком чистоплотны. Загаженные подъезды. Все это часто приводит покупателей квартир к решению приобрести строящееся жилье.

Еще несколько лет назад строящееся жилье стоило намного дешевле готового. И вопрос стоимости ремонта не стоял так остро. Строящееся жилье покупали те, кто мог ждать достройки дома.

Но ценовое расслоение вторичного рынка недвижимости на жилье старого фонда и относительно новые современные дома, произошедшее до кризиса, привело к тому, что покупатели все чаще стали делать выбор в пользу строящегося жилья.

В итоге стоимость готового и строящегося жилья сейчас примерно равна.

Любой покупатель квартиры так или иначе делает в приобретенном жилье хотя бы какие-то ремонтные работы. А строящееся жилье в большинстве случаев имеет черновую отделку.

Во сколько обойдется ремонт?

Предлагаем вам краткое руководство по основным затратам на ремонт. Предположим, что вы ремонтируете двухкомнатную квартиру современной планировки площадью внутренних помещений 60 кв. м. В новых домах сейчас устанавливаются пластиковые окна, остекляются балконы, что сокращает вложения в ремонт. Рекомендация – не сдирать с рам защитные пленки до тех пор, пока весь ремонт не будет закончен, в том числе внутри помещения.

Расчет, приводимый в статье – абсолютно реальный, составленный на основе ремонта, сделанного в июле-августе этого года частной бригадой из 2 человек.

Черновая отделка. Сейчас в новых домах стены относительно ровные, а на полу присутствует черновая стяжка. Поэтому, в отличие от домов, построенных в начале 2000-х, стройматериалов для выравнивания стен и пола, а ровно и затрат на работы требуется меньше.

Стены. Итак, на поверхностную штукатурку стен потребуется строительных смесей на сумму около 16 тыс руб, работы будут стоить около 20 тыс. Итого 36 тыс руб при относительно ровных стенах.

Потолок. Выравнивание швов, штукатурка и окраска потолка – дело недешевое. Новее дома также со временем могут давать осадку, что сразу сведет на нет все усилия. Поэтому предпочтительнее и дешевле в новых домах делать потолки натяжные. Тем более, что сделать их можно и в конце всех работ, избежать грязи и пыли от ошкуривания. Цена потолка обычно зависит еще и от материала. Сейчас потолок можно сделать и разноцветным, и глянцевым, предусмотреть различное количество точечных светильников. Стоимость простого(самого дешевого) потолка на все помещения квартиры – около 27 тыс руб. Плюс потолочный плинтус, клей для него и работа по наклейке. Плюс точечные светильники в санузлах и коридоре ( их можно приобрести по 110-130 руб за шт, установка каждого стоит даже дороже – 400-500 руб). Всего около 30 тыс. руб.

Пол в комнатах. Укладывание плитки или линолеума требует выравнивания пола, даже если он кажется вам ровным. Сейчас можно купить тонкий ламинат, который окажется даже дешевле линолеума — около 170 руб за кв. м. Для того, чтобы он лежал ровнее, подложка используется потолще, не 2, а 3-5 мм, и пол немного выравнивается строительной смесью. Стоит подложка около 20 руб\кв. м. Итого самый дешевый ламинат с подложкой обойдется вам в 6-7 тыс руб на 2 комнаты. Его укладка – примерно столько же плюс смесь – около 700 руб. Итого — около 13 тыс руб.

В коридорах и холлах также можно уложить ламинат или линолеум. Современней и практичнее, правда, и дороже – положить плитку. То же верно и для кухниВ среднем, эстетичная напольная плитка – керамогранит стоит около 450-500 руб\кв. м. Клей для плитки, одновременно и выравнивающий пол, нужно будет приобрести на сумму около 1,5 тыс. руб. для кухни и коридоров.

Итого материалы обойдутся в 17 тыс. руб, а работа по укладке плитки на пол — в 8 тыс. руб ( 350 руб\кв. м.). Всего 25 тыс руб.

Помимо этого, для пола ( кроме санузлов) понадобятся обычные пластиковые плинтуса, подобранные в цвет, крепежи, дополнительные материалы для порогов, затирки и замазка по дереву. Плюс работа с этими материалами. Общая стоимость этих дополнительных материалов и работ составит около 7 тыс. руб.

Санузлы. Вышеперечисленный перечень можно определить как базовые работы, за исключением ванной и туалета. Для последних самым затратным элементом является кафельная плитка. В настоящее время в магазинах есть большой выбор относительно недорогой плитки по цене от 300 до 400 руб за кв. м. В итоге для стандартных ванной и туалета напольная плитка обойдется в 1, 5 тыс. руб, настенная – 12 тыс руб. Клей, грунтовка и мелочи ( крестики, угловые рейки, затирка для швов) — около 4 тыс руб. Изготовление гипсокартонных коробов, закрывающих стояки – 4 тыс. руб. Укладка плитки – 12 тыс. руб. Итого плитка в санузлах обойдется в 30 тыс руб.

На кухне на двух из четырех, а то и на всех стенах также можно положить плитку. В этом случае общая стоимость плитки, работ и вспомогательных материалов составит около 17 тыс руб.

Итого на кафельную плитку, полы и потолки в общей сложности вы потратим около 157 тыс руб. По времени на это может уйти от 3 недель до 2 месяцев в зависимости от расторопности и вас, и строителей.

Двери. Это одна из значительных статей расходов. Цены на двери варьируются в очень больших пределах. Но мы, как всегда, рассматриваем самые экономичные варианты.

Входная металлическая дверь с системой 3-х ключей и 2 замками, правда, китайского производства, но весьма приличная на вид, обойдется вам в 6 тыс руб.

Двери межкомнатные можно поставить и по цене до 2 тыс. руб. за штуку. В общей сложности в квартире с кладовой получилось 7 дверей, в т. ч. одна двойная в зале. На сумму 16,5 тыс. руб вместе с доборными планками для косяков. Установка – 4,5 тыс. руб. Ручки (2,5), петли, обналичники (1,5) монтажная пена, гвозди и шпаклевка по дереву — около 4 тыс. руб.

Важно: двери устанавливаются в нужный момент определенной технологической последовательности ремонта. После чего делается еще масса работ, в результате чего двери могут быть попачканы. В дешевых дверях покрытие фактически представляет собой шпон-пленку, которая от цемента, клея, лапанья грязными руками строителей и помывок может испортиться. Поэтому защитную полиэтиленовую пленку с дверей снимать нужно как можно позже. Пусть их и устанавливают прямо в ней, освобождая только места крепления. Особенно страдают косяки, торцы и углы. Декоративные элементы и рельефные стекла тоже могут забиться строительной пылью, которая оседает обычно несколько дней и отмывается плохо.

Итого двери вместе с входной обойдутся в 31 тыс. руб.

Общие затраты – 190 тыс. руб.

Осталось навести окончательную чистовую отделку – оформить санузлы и наклеить обои.

Обои. Как показал анализ предложения, обои на нашем рынке можно приобрести аж за 60 рублей за рулон. Предела цене вверх практически нет. Целью в данной квартире была минимизация затрат. Но далеко не на всем стоимо этономить. Например, плитку лучше сразу класть оптимальную, так как отдирать дороже. Но вот обои в новом доме, который может дать усадку или трещины ( к сожалению), можно наклеить и попроще. Так как переклеить обои не так уж сложно.

На этом этапе «вылез» неожиданный момент. Все обои у нас рассчитаны на высоту потолков 2,5 метра. А в новостройках – 2,7 или даже иногда 3. В итоге расход обоев 10-метровой длины и ширины 50 см на комнату 19 кв. м. нужно 10 рулонов, на комнату 13 кв. м. – 8 рулонов, на коридор ушло тоже 10. Кладовая «потребовала» 3.

На грунтовку, обойный клей и обои в итоге ушло всего 2,5 тыс. руб. на всю квартиру. Работа по оклейке – 12 тыс руб. Можно рассуждать так, что если работа дороже, то оптимальнее поклеить и обои получше, подороже. Но на мелочах затрат в ремонт набегает много, поэтому где-то можно и сэкономить. Итого 14,5 тыс руб.

Откосы на окнах теперь заделываются специальными панелями, которые продаются готовыми. Вместе с работой — 3 тыс руб.

Помимо этого, потребовалась покраска батарей, установка выключателей и прочие мелочи, затраты на что составили около 3 тыс руб.

Санузлы. Основная статья затрат здесь – сантехника. Оптимальные недорогие предложения: унитаз 2 тыс руб. раковина 1,5 тыс руб, смесители на ванную и умывальник – 4 тыс. руб. Сама ванна 3, 5 тыс руб. Плюс обвязки, герметики и установка 3 тыс руб.

Также следует сразу установить водомеры, сохранив паспорта и вентиля на подвод воды и полотенцесушители.

Стоимость водомера – 500 руб за шт.

Полотенцесушитель и все остальное – 2,8 тыс. руб.

Работы по установке 3 тыс. руб.

Итого на благоустройство санузлов — 18 тыс. руб.

Важная статья затрат, о которой многие забывают – это вывоз мусора и подъем грузов. К сожалению, в новых домах лифты не работают, а строительный мусор нужно вывозить. На все это затраты составили 7 тыс. руб. за все время ремонта, так как квартира находится на 6 этаже.

О мелочах. И тоже нужно немало: гвоздики, шурупчики, провода, салфетки, рейки, и все то, чем это все потом отмывается, оттирается, вычищается и натирается до блеска… В общем, еще 5-7 тыс руб в бюджете набежит.

Итого получилось почти 50 тыс. руб. В сумме с первой частью – 240 тыс руб.

Если разбить эту сумму на работы и материалы, то работы обойдутся в 90 тыс руб, материалы – в 150. Но это соотношение зависит от наемной бригады. В целом – это очень даже дешевый ремонт, несмотря на общую сумму. Поверьте на слово.

В расчете на 1 кв. м. чистой площади ( так как мы не затрагивали лоджии) у нас вышло 4 тыс руб.

Резюме: как ни крути, самый скромный ремонт не обходится дешевле, чем в 3, 5-4 тыс руб. за кв. м.

Но, если в строящемся доме ваши затраты ограничиваются созданием, то при ремонте вторичного жилья нужно еще устранить «огрехи» ремонта предыдущих жильцов. Ободрать старое со стен, пола, демонтировать сантехнику и не дай Бог, отдирать еще и старый кафель. Может, ремонт обойдется и дешевле, но вот «антиремонт» съест эту экономию. В итоге затраты будут примерно того же уровня при идентичных запросах к результату.

В пустой квартире ремонт делать гораздо легче. И, что самое важное, можно соблюсти правильную последовательность процессов ремонтных работ. Это немаловажно, так как позволяет избежать порчи уже установленного, приобретать материалы постепенно, без излишков, и не создавать складов остатков или заранее закупленных материалов.

С другой стороны, на вторичном рынке можно приобрести квартиру уже с ремонтом. Но она будет дороже, и вопрос вкуса и качества останется открытым.

Много чего и для ремонта, и для обстановки сейчас можно приобрести действительно дешево. Открываются новые гипермаркеты, в которых планирующим ремонт не мешало бы приобрести дисконтную карту.