«Сколько стоит ремонт в новостройке?» — пожалуй, этот вопрос задают себе потенциальные покупатели квартиры чаще всего. Предоставить квартиру для примера согласился застройщик жилого района «Патрокл «. Расчеты произведены на примере двухкомнатной квартиры по адресу ул. Можайская д.3. Площадь квартиры 52,68 кв. м. без учета лоджии, санузел раздельный.

Состояние новой квартиры традиционно для бюджетного жилья: на полу цементно-песчаная стяжка (выравнивания не требует), проведена простейшая электрическая разводка, поставлены окна и выполнено остекление лоджий, установлена металлическая входная дверь.

Проект «Новостройки » приблизил условия «к боевым», и разослал предложения о сотрудничестве 39 строительным компаниям Владивостока. С самыми отважными из них мы побывали в квартире, произвели замеры и обговорили перечень работ для бюджетного ремонта.

Согласно присланным сметам, средняя стоимость работ составляет 219 283 руб. материалов ориентировочно 103 647 руб. сантехники — 27 470 руб. Итого ориентировочная стоимость бюджетного ремонта составит 350 400 рублей (без учета монтажа натяжного потолка). Срок выполнения 1,5 месяца (с учетом длительности всех технологических процессов).

В перечень работ для бюджетного ремонта входят (указана средняя арифметическая цена исходя из всех присланных смет):

— выравнивание и покраска стен (133 796 руб. из них 108 007 руб. работы, 25 790 руб. материалы);

— укладка линолеума (34 786 руб. из них 12 022 руб. работы, 22 765 руб. материалы );

— укладка теплого пола в туалете и ванной (8 763 руб. из них 3 338 руб. работы, 5 425 руб. материалы);

— устройство горизонтальной разводки сантехнической в санузле (23 565 руб. из них 15 467 руб. работы, 8 099 руб. материалы);

— подключение сантехники, бойлера, стиральной машинки, кухонной мойки (38 472 руб. из них 11 002 руб. работы, и 27 470 руб. средняя стоимость набора бюджетной сантехники);

— монтаж розеток и выключателей (10 161 руб. их них 5 523 руб. работы, 4 638 руб. материалы);

— установка натяжного потолка во всех помещениях (42 338 руб. в среднем за бесшовное полотно);

— укладка кафельной плитки в санузле с устройством коробов из ГВЛ для обшивки труб (50 847 руб. из них 31 485 руб. работы, 19 363 руб. материалы);

— установка дверей, под ключ (24 718 руб. их них 10 413 руб. работы, 14 305 руб. материалы).

Все приглашенные строительные компании рекомендуют не ограничиваться приведенными в смете работами, а дополнить их.

Стены. при ремонте в новостройке лучше всего использовать стеклообои под покраску с последующей покраской (3 рулона, от 3 000 рублей рулон, поклейка от 260 руб./кв. м. ), — рассказали представители строительной компании. Дом несколько лет будет «устаиваться» и «гулять», поэтому стеклообои — идеальный вариант, который скроет возможные дефекты стен. Еще лучше, если заказчик выбирает оклейку традиционными обоями — их рисунок отлично скрывает все возможные неровности.

Электрика. менять или не менять электрическую схему в новой квартире — личное дело каждого собственника. Но запросить у застройщика схему электрической разводки, узнать тип проводов и наличие заземления, пригласить на консультацию электрика-профессионала нужно обязательно. Тем более, что вести дополнительный кабель для монтажа теплого пола в санузлах придется (комплект для монтажа теплого пола на 0,5 кв. м. от 1 500 руб. терморегулятор от 650 руб. работы от 2 000 руб.).

Вентиляция: в расчет бюджетного ремонта не включена принудительная вентиляция, но учтен монтаж вентиляционных решеток. Однако установка принудительной вентиляции на три помещения: санузел, ванная и кухня — не роскошь, а скорее необходимость, а стоимость ее монтажа увеличит смету несущественно (1500-2000 руб. работы и материалы).

Пол. стоимость укладки ламинированного паркета незначительно дороже стоимости укладки линолеума — в среднем на 3 000 рублей (работы), а преимущества ламината вполне очевидны: отсутствие спаечных швов между полотен линолеума, более эстетичный внешний вид, возможность монтажа систем «теплый пол» на всей площади квартиры, тем более что цена хорошего линолеума толщиной 0,4 мм. (от 350 руб./кв. м.) вполне сравниться со стоимостью «ламината» 33 класса (от 350 руб. за 1 кв. м.).

Потолок: средняя стоимость монтажа натяжного потолка во всех помещениях — 42 338 рублей, срок выполнения работ 3-4 дня. Стоимость дана с учетом монтажа датчиков пожарной сигнализации, люстры и обвода труб холодной и горячей воды в санузлах.

Эргономика пространства: в предложенной «к разбору» квартире есть отличная возможность сэкономить на шкафах: вместо перегородки между прихожей и центральной комнатой возвести шкаф-купе с дверями на обе стороны. Таким образом, собственник сэкономит и на отделке стен, и на мебели!

Говорят, что по уровню испытываемого стресса ремонт приравнивается к пожару, поэтому проект «Новостройки » напоминает правила безопасного проведения ремонта:

— составить четкий список работ и пожеланий;

— посетить строительный рынок на Багратиона, ознакомиться с материалами и ценами;

— пригласить для расчета стоимости ремонта не менее трех подрядчиков ;

— внимательно изучить предложенные сметы, уточнить у строителей — на чем можно сэкономить, а что нужно делать обязательно;

— во время ремонта проверять качество выполняемых работ;

и смело задавать строителям все интересующие вопросы.