Дом сдан в эксплуатацию, но переехать сразу не получится, ведь квартира к проживанию пока не готова – еще предстоит сделать ремонт. 3м2 оценил объем возможных работ и выяснил, сколько будет стоить ремонт одно-, двух — и трехкомнатной квартиры.

Квартира без отделки

Квартира без отделки – это бетонная (кирпичная или из газоблока) коробка с несущими стенами и межкомнатными перегородками (иногда и без перегородок). В таком варианте установлены окна и входные двери. Заведен водопровод, канализация, отопление, электричество.

В квартире без отделки предстоит выполнить достаточно существенный объем работ. Прежде всего, необходимо подготовить все поверхности помещений для чистовой отделки и проложить коммуникации:

— сделать стяжку на полу. Если в планах установить теплый пол, то проложить кабель либо трубы;

— сделать разводку труб горячего и холодного водоснабжения;

— смонтировать электрическую проводку в предварительно сделанные штробы.

В квартире без отделки предстоит выполнить достаточно существенный объем работ

После этого можно приступать к блоку чистовых работ. На этом этапе:

— укладывается плитка на полу, в санузлах и на кухне;

— стены выравниваются финишной шпатлевкой;

— проводится финишная отделка стен. Их красят, штукатурят декоративными штукатурками либо оклеивают обоями;

— обустраиваются по выбранной технологии потолки – можно сделать подвесные, натяжные либо покрасить;

— укладывается напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат, ковролин и пр.);

— устанавливаются розетки, выключатели и пр. оборудование;

— в ванной комнате монтируются сантехнические приборы (раковина, унитаз, биде, ванная, душевая кабинка), смесители, полотенцесушители и пр.;

— устанавливают межкомнатные двери и наличники.

Парадокс, но если цены на квартиры за последние несколько лет снизились, то расценки на строительные (ремонтные) работы, как и стоимость материалов, не только не уменьшились, но и выросли. Поэтому обойтись малой кровью при оплате ремонта не получится.

Если обратится в строительную компанию, то ремонт материалами бюджетной либо средней ценовой категории обойдется:

— однокомнатной квартиры – 150-300 тыс. грн;

— двухкомнатной квартиры – 200-500 тыс. грн;

— трехкомнатной квартиры – 300-650 тыс. грн.

В ценообразовании работает правило – чем больше объемы, тем меньше цена. Поэтому для собственников двух-трехкомнатных квартир стоимость квадратного метра будет немного дешевле.

Сотрудничая с частниками можно снизить расценки на 15-25%, а в сезон, когда мало заказов даже больше. При этом все организационные мероприятия в таком случае ложатся на плечи заказчика. И время ремонта может затянуться.

По самому оптимистичному сценарию ремонт может длиться от 3 месяцев – при условии, что работы будут вестись интенсивными темпами, без проволочек. Если же периодически возникают небольшие задержки, то на новоселье можно рассчитывать лишь через 6-8 месяцев после начала ремонта.

Квартира с черновой отделкой

Часть застройщиков сдает квартиры в состоянии под чистовую отделку. Все черновые работы, перечисленные выше, там уже выполнены. Однако полный перечень работ по черновой отделке может отличаться, ведь у каждого застройщика своя трактовка. Желательно удостоверится, что все декларируемые строителями намерения прописаны в договоре.

Некоторые застройщики сдают квартиры в состоянии под чистовую отделку

Черновая отделка занимает до 30-40% от общей суммы сметы. То есть, приобретая квартиру, подготовленную под проведение чистовых работ по максимуму, можно сэкономить от 45 тыс. грн для однокомнатной квартиры до 90 тысяч – в трехкомнатной. То есть, ремонт однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 100-250 тыс. грн;

— двухкомнатной – в 200-450 тыс. грн;

Финальная сумма, которую придется потратить на ремонт квартиры, приобретенной в новом доме, будет зависеть от метража жилья, масштабов и сложности предстоящих работ, стоимости материалов, уровня квалификации исполнителя.