Черновой ремонт — это важный и необходимый этап подготовки помещения к чистовой отделке, который зачастую недооценивается на стадии планирования бюджета. Многие владельцы квартир и домов сталкиваются с тем, что итоговая стоимость черновых работ оказывается значительно выше ожидаемой, а это напрямую влияет на сроки и общие затраты на ремонт. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно понимать, из чего складывается стоимость чернового ремонта, какие работы в него входят и какие факторы могут повлиять на конечную цену.

Черновой ремонт — это комплекс строительных работ, которые выполняются после возведения стен или сдачи квартиры в черновой или строительной отделке и предшествуют декоративной (чистовой) отделке. Основная цель чернового ремонта — создание прочной, ровной и функциональной основы, на которую впоследствии будут наноситься финишные покрытия: краска, обои, плитка, декоративная штукатурка и т. д. Черновые работы обеспечивают правильную геометрию помещения, исправляют строительные дефекты и обеспечивают монтаж всех инженерных коммуникаций.

Стоимость чернового ремонта может значительно варьироваться в зависимости от следующих факторов: площади помещения, исходного состояния объекта, сложности инженерных решений, стоимости материалов, уровня квалификации работников и даже региона, в котором проводится ремонт. Кроме того, на цену влияет, осуществляется ли ремонт в новостройке или во вторичном жилье: в последнем случае требуется больше демонтажных и подготовительных работ, что увеличивает общую стоимость.

Виды работ, входящие в черновой ремонт, можно условно разделить на несколько категорий. Это демонтаж старых покрытий (если речь идет о вторичном жилье), возведение или выравнивание перегородок, прокладка инженерных коммуникаций (электрика, водоснабжение, отопление, канализация), выравнивание стен, пола и потолка, гидроизоляция и шумоизоляция, черновая установка сантехнического оборудования, подготовка поверхностей под финишную отделку. Каждая из этих категорий требует отдельных ресурсов и имеет собственную цену. Если этот вопрос интересует вас, пройдите по ссылке Чёрновой ремонт: сколько реально стоит. Все факты известны непосредственно от первоисточника.

Ниже приведены ориентировочные расценки на основные элементы чернового ремонта (цены указаны в рублях на май 2025 года, усреднённые по регионам России):

• Демонтажные работы: от 300 до 600 руб./м² в зависимости от материала (например, снятие старой плитки обойдётся дороже, чем демонтаж обоев).

• Штукатурка стен: от 400 до 800 руб./м² при толщине слоя до 30 мм; при необходимости более толстого слоя — цена увеличивается.

• Стяжка пола (в том числе с армированием): от 500 до 1000 руб./м²; полусухая стяжка стоит дороже, но она быстрее сохнет и менее пыльная.

• Монтаж электрики (новая разводка): от 500 до 1200 руб. за одну точку (розетка, выключатель, светильник); прокладка кабеля по потолку и стенам — отдельно.

• Разводка сантехники (по полу или стенам): от 1000 до 2500 руб. за точку подключения (смеситель, раковина, унитаз); установка коллекторов и фильтров — отдельно.

• Шумоизоляция и утепление (если требуется): от 400 до 1200 руб./м², в зависимости от материалов (минеральная вата, пеноплекс, пробковые панели).

• Гидроизоляция влажных зон (ванная, санузел, кухня): от 300 до 800 руб./м²; стоимость зависит от типа используемой гидроизоляции (обмазочная, рулонная, проникающая).

• Выравнивание потолка под шпаклёвку или натяжной потолок: от 300 до 700 руб./м².

• Черновая установка сантехники (инсталляции, подводка труб, сифоны, трапы): от 2000 до 5000 руб. за узел.

• Материалы (сухие смеси, провода, трубы, крепеж, арматура): составляют от 30% до 50% общей стоимости работ, если не предусмотрены поставкой от подрядчика.

Таким образом, средняя стоимость чернового ремонта «под ключ» для квартиры площадью 50 м² может составить от 300 000 до 500 000 рублей, в зависимости от сложности проекта и выбранных материалов. В новостройках с минимальной отделкой этот диапазон может быть ближе к нижней границе, а во вторичном жилье — выше, особенно при необходимости полной замены старых коммуникаций и демонтажа отделки.

Важно учитывать, что некоторые ремонтные бригады указывают цену за квадратный метр чернового ремонта (например, 6000–9000 руб./м²), что может вводить в заблуждение: в эту цену не всегда входят все работы, материалы и скрытые расходы (как, например, доставка, подъем на этаж, вывоз строительного мусора, аренда временного освещения и т. д.).