В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации в Кировской области созданы условия для функционирования новой системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет обязательных взносов, уплачиваемых собственниками помещений в таких домах.

Органами государственной власти Кировской области в соответствии с требованиями статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты все необходимые нормативные правовые акты, в частности:

✓ законы Кировской области от 2 июля 2013 года № 298-ЗО и № 299-ЗО;

✓ постановление Правительства области от 21 марта 2014го года № 254/210 «Об утверждении областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»;

✓ постановление Правительства области от 3 июля 2013 года № 215/397 «О Порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области»;

✓ постановление Правительства от 9 июля 2015 года № 48/380 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие.

Ежегодно устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт (в 2014 году — 6,70 руб. в 2015-2016 годах он составляет 7,10 руб. в 2017 – 7,90 руб.).

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области утверждаются краткосрочные планы реализации областной программы, ежегодно устанавливается предельная стоимость каждого вида услуг (работ) по капитальному ремонту, которая может оплачиваться некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта» за счет средств фондов капитального ремонта, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

При этом органами государственной власти Кировской области проводится постоянная работа по мониторингу изменений федерального законодательства в данной сфере и обеспечению соответствия ему нормативных правовый актов области, в частности:

✓ в связи с началом применения нового порядка отбора подрядных организаций, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, признано утратившим силу постановление Правительства Кировской области, раннее определявшее данную процедуру,

✓ с учетом изменений Жилищного кодекса определен порядок внесения изменений в областную программу (в том числе, в части переноса запланированного срока поведения работ по капитальному ремонту),

✓ уточнены цели использования процентов, начисленных на денежные средства, находящиеся на счете Фонда.

Всего в областную программу«Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» включено 10 027 многоквартирных домов, подавляющее большинство из которых (более 90%) формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Процесс перехода на специальный счёт и возврата на счёт регионального оператора идёт постоянно, только за последние полгода Фонд перечислил порядка 20 млн. рублей на открываемые специальные счета тех домов, которые первоначально накапливали взносы в Фонде, но позже изменили своё решение.

В целом наблюдается незначительная положительная динамика количества открываемых специальных счетов, которая обусловлена изменениями федерального законодательства (закреплено право управляющих организаций быть владельцем специального счета), а также ростом информированности граждан – собственников помещений в многоквартирных домах о системе финансирования капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, с декабря 2014 года (первые платежные документы получены собственниками в январе 2015 года). Работа по представлению собственникам платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт ведется на основании договора, заключенного Фондом с Акционерным обществом «Региональный информационный центр Кировской области».

Всего за указанный период начислено взносов на общую сумму 2,3 млрд. руб. фактически оплачено 1,9 млрд. руб. общая сумма задолженности около 0,5 млрд. руб. Собираемость взносов на капитальный ремонт в Кировской области по счёту регионального оператора на 01.11.2016 составляет 78,4%. Негативно на этот показатель влияет уровень собираемости взносов по помещениям, находящимся в муниципальной собственности (59,5%).

Фондом организована работа по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт как собственными силами (с учетом штатной численности и необходимости обеспечения выполнения иных функций Фонда), так и посредством привлечения других организаций для оказания данных услуг (между Фондом и Акционерным обществом «Региональный информационный центр Кировской области» заключено соглашение о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт). По состоянию на 01.11.2016 в суд подано более 5000 заявлений (исковых и о выдаче судебного приказа) на общую сумму 30,8 млн. руб.

Работа по взысканию задолженности с муниципальных образований Кировской области велась Фондом с учетом особого порядка исполнения судебных решений о взыскании с муниципалитетов задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и большой социальной нагрузки местных бюджетов. Фондом с муниципальным образованием Рудничное городское поселение Верхнекамского района Кировской области заключено мировое соглашение о погашении задолженности в сумме 2,2 млн. руб.

Краткосрочный план реализации областной программы на 2014 – 2016 годы предусматривает проведение более чем 3,5 тысяч видов работ (услуг) по капитальному ремонту в 1872 многоквартирных домах на общую сумму 2,3 млрд. рублей.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса собственникам помещений во всех многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, проведение капитального ремонта в которых запланировано на соответствующий год, Фондом направлены предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах (с указанием перечня планируемых работ (услуг), стоимости (с учетом предельной стоимости этих работ (услуг) утвержденной в установленном порядке) и порядке и источниках их финансирования): на 2015 год – в сентябре 2014 года, на 2016 год – в июне 2015 года, на 2017 год – в апреле 2016 года. Кроме того, указанные уведомления были размещены на официальном сайте Фонда.

В соответствии с Жилищным кодексом собственниками помещений в многоквартирных домах после получения указанных выше предложений о проведении капитального ремонта может быть принято, в том числе, и решение о переносе установленного срока на более поздний, данным правом воспользовались собственники помещений в 102 многоквартирных домах.

В целом по состоянию на 01 ноября по 751 многоквартирному дому ремонтные работы завершены (из них в 100 многоквартирных домах капитальный ремонт осуществлялся с привлечением средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), оплачено подрядчикам 560 млн. руб.

С учётом работ по изготовлению технических паспортов на многоквартирные дома, запланированные к ремонту в 2017 году, на 01.11.2016 выполнено 2793 вида работ, в частности, из них заменён 51 лифт, отремонтировано 157 крыш, в 99 многоквартирных домах осуществлен капитальный ремонт системы теплоснабжения.

При этом наблюдается значительная положительная динамика в темпах реализации Фондом краткосрочных планов областной программы капитального ремонта.

Так, если по состоянию на 01 ноября 2015 года капитальный ремонт был проведен в 28 многоквартирных домах, то на 01 ноября 2016 года это число увеличилось в 27 раз, кроме того, в течение обозначенного периода практически в 7 раз увеличилось количество многоквартирных домов, включенных в договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

Привлечение подрядных организаций для проведения капитального ремонта в период с 2015 по 01 октября 2016 года осуществлялось Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 27.10.2014 № 7/86. Всего в указанный период было проведено 96 открытых конкурсов общую сумму более 898 млн. руб.

Важным аспектом в реализации программы является информационно-разъяснительная работа как среди органов и организаций, участвующих в реализации областной программы, так и среди населения.

Это и участие в совещаниях, проводимых Ассоциацией «Совет муниципальных образований Кировской области», Общественной палатой Кировской области, организация видеоконференций, совещаний-семинаров с подрядными организациями, представителями управляющих организаций, председателями ТСЖ, ТСН, советов многоквартирных домов, размещение актуальной информации на официальных сайтах Правительства, министерства и Фонда, выпуск тематических информационных материалов на местных теле-и радиоканалах, печатных методических пособий для собственников.

Вы можете отметить интересные вам фрагменты текста, которые будут доступны по уникальной ссылке в адресной строке браузера.