Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?
Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ принципиально изменил правила финансирования и механизм осуществления капремонта жилья .
Для нового порядка организации капитального ремонта в целях повышения доверия граждан государством предусмотрена максимальная прозрачность и доступность информации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Набор ключевых организационных требований государства в области капремонта закреплен в разделе 9 Жилищного кодекса РФ. но наибольшая часть норм регулирования содержится в региональном законодательстве.
Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.
Ремонт выполняется за счет средств собственников недвижимости, ежемесячно оплачивающих взносы в фонд, предназначенный для накопления достаточного количества средств для проведения ремонта.
Минимальный тариф для расчета таких взносов фиксируется законом субъекта и может дифференцироваться в зависимости от фактической ситуации в каждом муниципальном образовании.
Размер взноса устанавливается с учетом вида домов, количества этажей, оценки денежной суммы, необходимой для ремонта, срока эксплуатации элементов общедомового имущества .
Также местными законами регулируются:
- Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах ;
- Вопросы субсидирования ремонта из других источников ;
- Составление программ капремонта ;
- Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ .
к содержанию ↑
Региональная программа капремонта
На территории всех субъектов России реализуются собственные программы .
Этот механизм позволяет непосредственно на местах планировать мероприятия по содержанию в пригодном для эксплуатации состоянии фонда жилья и осуществлять со финансирование ремонта из бюджетов разных уровней, а также контролировать сроки проведения этих мероприятий .
Рекомендуемый срок действия территориальных программ капремонта – 30 лет.
Информация, содержащаяся в локальных программах должна содержать:
- Список имеющихся многоквартирных домов в регионе, причем объект должен содержать более, чем 2 квартиры и не являться аварийным;
- Список необходимых работ ;
- Плановые сроки начала ремонта каждого дома .
Граждане, которые приобрели квартиры в новостройках могут освобождаться от платежей по капитальному ремонту на срок до 5 лет.
В целях поддержания актуальности сведений, содержащихся в программе, органами госжилнадзора проводится мониторинг технического состояния жилищного фонда.
Функции государства в сфере капремонта
На федеральном уровне Минстрой является органом, обладающим полномочиями по формированию политики государства и методическому регулированию вопросов капремонта .
На региональном уровне органы управления субъектом обязаны:
- Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
- Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
- Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.
Читайте статью, куда жаловаться на управляющую компанию тут .
Местными администрациями учреждаются региональные операторы. Эта организация является некоммерческой и организуется в форме фонда.
Оператор непосредственно обеспечивает реализацию большинства мероприятий по осуществлению капитального ремонта, это:
- Сбор и накопление средств ;
- Уведомление собственников ;
- Подготовка документации от лица заказчика ;
- Контроль соответствия ремонтных работ программе и установленным законом нормам ;
- Приемка работ .
В случаях каких-либо нарушений деятельности регионального оператора, которые привели к ненадлежащему исполнению обязательств перед собственниками, субъект несет ответственность наряду с фондом .
Муниципалитеты утверждают собственные планы, обеспечивающие выполнение основной программы капремонта (время действия не должно превышать 3 года).
Информацию об этих планах муниципальные органы обязаны размещать в информационной системе .
Важные функции муниципалитетов – обеспечение объективной технической документации на каждый дом и составление списков объектов, подлежащих ремонту.
Формирование списков домов, включенных в программу
Перечни домов, включаемых в план по капремонту, составляются местными властями на основе информации, предоставляемой органами управления многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ и другие) .
Степень необходимости проведения ремонтных работ определяется с учетом ряда строительных норм.
При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии. которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.
В комиссии законодательством рекомендовано включать служащих органов местного самоуправления, сотрудников государственного и муниципального жилнадзора, регионального оператора, представителей собственников, органов технического учета и инвентаризации, управляющих организаций .
Очередность домов на капитальный ремонт основывается на следующей информации:
- Период эксплуатации дома ;
- Год последнего проведенного капитального ремонта ;
- Полнота сбора взносов ;
- Степень износа ;
- Площадь дома и объем ремонтных работ .
Объекты, по которым местными властями не исполнены нормы о ремонте, установленные ранее действовавшим законодательством, ремонтируются по новым нормам в первостепенном порядке.
Где посмотреть, какие дома включены в программу?
Правительством РФ в качестве публичного ресурса, разработанного в целях предоставления информации в сфере капремонта собственникам жилой недвижимости и прочим заинтересованным лицам, утвержден портал www. reformagkh. ru .
Ресурс содержит необходимый набор сведений о реализации всех утвержденных программ капитального ремонта.
На данном этапе портал содержит информацию о более 700 тысячах объектов. Контроль достоверности сведений осуществляет государственный жилищный надзор .
Чтобы узнать какие дома включены в очередь на капитальный ремонт, год и список запланированных мероприятий по конкретному адресу необходимо в разделе «Капитальный ремонт» воспользоваться строкой поиска «Найти свой дом» .
В поисковой строке следует указать местоположение объекта с указанием региона, города, улицы и нажать кнопку «Поиск».
В результате поиска возникает ссылка в виде искомого адреса, открывается карточка найденного дома.
Страница каждого многоквартирного объекта недвижимости содержит 2 вкладки.
Раздел «Виды работ» содержит информацию о проведенных и запланированных региональной программой ремонтных работах, включая:
- Год проведения ;
- Разновидности и количество работ и услуг ;
- Отчет о проведенном ремонте .
В указанном разделе по умолчанию учтены работы по ремонту:
- Различных инженерных коммуникаций (водоснабжение, газопровод, отопление);
- Фундамента и подвалов;
- Фасада;
- Крыши.
Во вкладке «Паспорт» отображается общая информация о доме:
На сайте предусмотрена функция расширенного поиска. В этом случае адрес жилого строения структурирован по полям .
Если вы хотите узнать, кто имеет право на субсидии по оплате ЖКХ, советуем вам прочитать статью .
На портале опубликованы и сведения о региональных программах капремонта в целом. При выборе конкретного региона открывается список муниципальных образований .
При нажатии на ссылку интересующего города или района формируется перечень домов, включенных в региональную программу с указанием:
- Адреса;
- Площади;
- Года ввода в эксплуатацию;
- Общего количества запланированных работ, в том числе уже выполненных;
- Года ближайшего ремонта.
В закладке «Ранг субъектов» сконцентрирована аналитическая и статистическая информация о жилищном фонде субъекта и ходе реализации программы капремонта в рамках календарного года .
На основании процента выполнения плановых мероприятий формируется рейтинг региона.
Региональные нормативные правовые акты, содержащие перечень жилых домов, в которых предусмотрены ремонтные работы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта и органов власти субъекта .
Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт. Вариантов не много — открыть спецсчет для дома или перечислять деньги в фонд регионального оператора.